自春季房交會(huì)后，改善型住房便爭(zhēng)議不斷。改善型住房能成為開(kāi)發(fā)商延續(xù)火爆銷(xiāo)售的一根救命稻草嗎？能成為繼中小戶型之后的下一個(gè)購(gòu)房熱點(diǎn)嗎？
“改善型住房，主要針對(duì)購(gòu)房者的置業(yè)狀況而言。在約定俗成的市場(chǎng)中，便成為一類(lèi)產(chǎn)品形態(tài)。”據(jù)重慶中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)分析，因?yàn)橛羞^(guò)置業(yè)經(jīng)驗(yàn)和置業(yè)能力，改善型住房與高品質(zhì)、高價(jià)格和大戶型的中高端產(chǎn)品聯(lián)系起來(lái)。而改善型住房不是單純的高端產(chǎn)品，而是要求產(chǎn)品從資源、產(chǎn)品、配套、發(fā)展規(guī)劃等方面都具有均好性。
購(gòu)買(mǎi)方案表支持
“與****置業(yè)不同，購(gòu)房者大多要求改善型住房兼具多重屬性——自住、投資、升值乃至傳世。”據(jù)嘉凱城北麓官邸營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)黃河翔介紹，盡管****置業(yè)是主流，但是在5月的樓市放量而言，首置和改善型住房幾乎平分秋色，均有很大的市場(chǎng)。在經(jīng)過(guò)2、3、4月剛需產(chǎn)品的釋放發(fā)酵后，改善型居住產(chǎn)品的市場(chǎng)也被激活。同時(shí)，新政新規(guī)對(duì)投資投機(jī)的炒房客的打擊，使得市場(chǎng)上的待售房源大量增多，而且房?jī)r(jià)有明顯的下降趨勢(shì)。這部分渴望置業(yè)升級(jí)的購(gòu)房者，一旦房?jī)r(jià)降到他們的心理預(yù)期，便會(huì)果斷出手。
華港翡翠城營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，真正的市場(chǎng)策略不在于買(mǎi)什么產(chǎn)品，而在于何時(shí)買(mǎi)，如何買(mǎi)。基于銀行信貸政策和樓市調(diào)控政策，二套房都受到市場(chǎng)的限制。為了促進(jìn)銷(xiāo)售，不少樓盤(pán)對(duì)改善型住房產(chǎn)品的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，因此，當(dāng)下不失為購(gòu)買(mǎi)改善型住房的好時(shí)機(jī)。
據(jù)行業(yè)****置業(yè)顧問(wèn)透露，二套房的首付門(mén)檻和利率等，均高于首套房貸款。市民通過(guò)“公積金、現(xiàn)有房產(chǎn)、貸款政策”等途徑，減少改善型住房的購(gòu)房成本和壓力。首先，在現(xiàn)有住房上打主意，“以房換房”，“先賣(mài)再買(mǎi)”，購(gòu)買(mǎi)改善型住房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者戶頭無(wú)房產(chǎn)。其次是合理利用公積金貸款，享受首套房貸優(yōu)惠。在政策允許的條件下，貸款盡量“商轉(zhuǎn)公”，或者提前償還原有公積金貸款，再?gòu)闹袦p少利息差價(jià)。
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